L’investissement locatif figure parmi les placements les plus sûrs et les plus rentables. Pour maximiser son rendement, il est essentiel de bien choisir la ville où investir. En 2023, certaines agglomérations offrent des opportunités particulièrement intéressantes pour les investisseurs immobiliers. Découvrez notre sélection des villes à privilégier pour un investissement locatif réussi.
Toulouse, la Ville Rose aux multiples atouts
Deuxième ville universitaire de France, Toulouse attire chaque année des milliers d’étudiants, mais également de nombreux salariés et chercheurs grâce à son dynamisme économique, notamment dans le secteur aéronautique. La demande locative y est donc soutenue et constante. De plus, l’offre de logements neufs est abondante et diversifiée, permettant aux investisseurs de bénéficier d’un choix important et d’une fiscalité avantageuse avec le dispositif Pinel.
Le prix moyen au m² à Toulouse est d’environ 3 500 €, ce qui reste accessible pour une métropole régionale. La rentabilité brute moyenne se situe autour de 5 %.
Rennes, une métropole bretonne dynamique et attractive
Cinquième ville universitaire française, Rennes séduit par son cadre de vie agréable et sa vitalité économique. La capitale bretonne est en pleine croissance et attire de plus en plus d’habitants, d’étudiants et de travailleurs, ce qui génère une forte demande locative.
Le prix moyen au m² à Rennes est de 3 800 € et la rentabilité brute moyenne est de 4,5 %. Le marché immobilier rennais offre de belles perspectives pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine.
Nantes, une ville en plein essor sur la façade atlantique
Nantes, sixième ville française en terme de population, bénéficie d’un dynamisme économique et démographique sans précédent. Les projets urbains foisonnent, attirant entrepreneurs et salariés. La demande locative est donc soutenue dans cette métropole où les étudiants représentent près du quart des habitants.
Le prix moyen au m² à Nantes se situe autour de 4 000 €, tandis que la rentabilité brute moyenne atteint 4,3 %. Nantes constitue un choix judicieux pour les investisseurs cherchant un placement sûr et rentable.
Bordeaux, la Belle Endormie réveillée par l’arrivée de la LGV
Bordeaux, huitième ville française en terme de population, a connu ces dernières années une hausse significative des prix immobiliers. Toutefois, la demande locative reste élevée grâce à la présence d’universités réputées et à un dynamisme économique grandissant. L’arrivée de la LGV en 2017 a également contribué à renforcer l’attractivité de la ville auprès des investisseurs.
Le prix moyen au m² à Bordeaux est de 4 500 € et la rentabilité brute moyenne avoisine les 4 %. Malgré une hausse des prix, Bordeaux demeure une valeur sûre pour les investisseurs souhaitant miser sur une ville en plein essor.
Lyon, un marché immobilier dynamique et diversifié
Troisième ville française en terme de population, Lyon est un pôle économique et universitaire majeur. La demande locative y est forte, notamment dans les quartiers prisés de la Presqu’île et du Vieux-Lyon.
Le prix moyen au m² à Lyon s’établit autour de 5 000 €, avec une rentabilité brute moyenne de 4 %. Les investisseurs immobiliers peuvent ainsi profiter d’un marché porteur et diversifié, offrant des opportunités d’investissement intéressantes dans différents quartiers lyonnais.
Marseille, une ville aux opportunités multiples malgré les clichés
Deuxième ville française en terme de population, Marseille souffre parfois d’une image négative. Pourtant, la cité phocéenne dispose d’atouts indéniables : un cadre de vie agréable, un important bassin d’emplois et un marché immobilier en pleine mutation.
Le prix moyen au m² à Marseille est de 2 700 € et la rentabilité brute moyenne est de 5,5 %. Investir à Marseille peut donc s’avérer particulièrement intéressant pour les investisseurs en quête de bonnes affaires et de rendements élevés.
En tenant compte de ces éléments, il est possible d’optimiser son investissement locatif en 2023 en privilégiant l’une de ces villes prometteuses. Toutefois, il convient également de prendre en considération ses objectifs personnels et patrimoniaux, ainsi que le potentiel évolutif des marchés immobiliers locaux. N’hésitez pas à vous rapprocher d’un professionnel pour vous accompagner dans votre projet d’investissement.
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