Alors que les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont historiquement bas, nombreux sont ceux qui se demandent s’il est préférable d’investir dans le neuf ou l’ancien. Chaque option présente ses avantages et ses inconvénients, tant en matière de budget que de confort ou de rentabilité. Cet article vous aidera à y voir plus clair et à faire le bon choix en fonction de vos besoins et de vos objectifs.
Immobilier neuf : les avantages
Des normes environnementales élevées : Les constructions neuves répondent aux dernières normes environnementales en vigueur (RT 2012), garantissant une meilleure performance énergétique et des économies sur les factures de chauffage. Cela peut représenter un atout non négligeable pour les locataires ou pour la revente du bien.
Frais de notaire réduits : L’achat d’un logement neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits, généralement compris entre 2 et 3% du prix d’achat, contre 7 à 8% pour l’ancien. Cela représente une économie significative lors de l’acquisition du bien.
Aucuns travaux à prévoir : L’une des principales raisons qui poussent les acheteurs vers le neuf est l’absence de travaux à réaliser, puisque tout est conforme aux normes actuelles. De plus, les promoteurs offrent généralement des garanties pendant plusieurs années (garantie décennale, biennale, etc.) qui couvrent les éventuels problèmes rencontrés après la livraison.
Des avantages fiscaux : L’investissement dans le neuf peut ouvrir droit à des dispositifs de défiscalisation, comme la loi Pinel pour l’investissement locatif, permettant une réduction d’impôt sur le revenu en fonction de la durée de location du bien. Ces dispositifs sont souvent inexistants pour l’ancien.
Immobilier neuf : les inconvénients
Un prix d’achat plus élevé : Les logements neufs coûtent généralement entre 10 et 20% plus cher que les biens anciens. Cela s’explique par le coût des matériaux et des normes de construction, mais aussi par la marge réalisée par les promoteurs immobiliers.
Des délais de livraison incertains : Lorsqu’on achète sur plan (en VEFA), il faut attendre la fin des travaux pour emménager ou mettre en location le bien. Or, les retards de chantier sont fréquents et peuvent engendrer des frais supplémentaires ou une perte de rentabilité pour l’investisseur.
Un choix limité en matière d’emplacement et de typologie : Le marché du neuf est moins diversifié que celui de l’ancien, tant en termes d’emplacement géographique que de typologie de biens. Il est parfois difficile de trouver un bien neuf correspondant à ses attentes, notamment dans les centres-villes où le foncier est rare.
Immobilier ancien : les avantages
Un prix d’achat moins élevé : Les biens anciens sont généralement moins chers à l’achat que les logements neufs, ce qui peut permettre de réaliser des économies sur le prix d’acquisition ou d’accéder à des quartiers plus prisés.
Un potentiel de valorisation : En achetant un bien ancien nécessitant des travaux, il est possible de le rénover et de le valoriser, augmentant ainsi sa valeur patrimoniale et sa rentabilité locative. Cela permet également de personnaliser son logement selon ses goûts et ses besoins.
Un emplacement privilégié : Les biens anciens sont souvent situés dans des quartiers historiques ou recherchés, bénéficiant d’un cadre de vie agréable et d’une bonne accessibilité aux transports en commun, commerces et services. Cela constitue un atout pour la revente ou la location du bien.
Immobilier ancien : les inconvénients
Des travaux à prévoir : L’achat d’un logement ancien implique souvent la réalisation de travaux (rénovation, mise aux normes, etc.), ce qui peut représenter un coût non négligeable et un délai supplémentaire avant de pouvoir emménager ou louer le bien.
Des performances énergétiques moindres : Les logements anciens sont généralement moins performants en termes d’isolation et de chauffage que les constructions neuves, ce qui se traduit par des dépenses énergétiques plus importantes pour les occupants.
Frais de notaire plus élevés : Comme mentionné précédemment, l’acquisition d’un bien ancien entraîne des frais de notaire plus importants que pour le neuf, ce qui augmente le coût global de l’opération.
Le choix entre l’immobilier neuf et ancien dépend donc de nombreux critères, tels que le budget disponible, les aspirations en matière d’emplacement et de confort, ainsi que les objectifs patrimoniaux ou fiscaux. Il est essentiel de bien peser ces éléments avant de se lancer dans un investissement immobilier, afin de faire le choix le plus adapté à sa situation personnelle et à ses projets.
Soyez le premier à commenter