Le home staging, cette technique venue tout droit des États-Unis, connaît un véritable succès en France. Elle consiste à valoriser son bien immobilier afin de faciliter la vente ou la location et d’obtenir un meilleur prix. Comment fonctionne le home staging et quels sont ses avantages ? Cet article vous offre un tour d’horizon complet sur ce phénomène qui séduit de plus en plus de particuliers et de professionnels.

Le home staging, qu’est-ce que c’est ?

Le home staging, littéralement « mise en scène de la maison », est une méthode qui vise à relooker et valoriser un bien immobilier pour le rendre attrayant aux yeux des potentiels acquéreurs ou locataires. Contrairement à la décoration d’intérieur, le home staging ne cherche pas à personnaliser l’espace, mais plutôt à le dépersonnaliser afin que les visiteurs puissent s’y projeter facilement. Pour ce faire, il est essentiel de respecter certaines règles afin d’optimiser l’espace et de mettre en avant les atouts du bien.

Les différentes étapes du home staging

Pour réussir son home staging, il est important de suivre plusieurs étapes clés :

Dépersonnalisation : L’objectif est ici de créer un espace neutre dans lequel chaque visiteur pourra se projeter. Il convient donc d’enlever les objets à connotation personnelle (photos, collections…) et de choisir une décoration sobre et épurée.

Désencombrement : Il s’agit de faire le tri dans les meubles et objets présents pour ne conserver que l’essentiel. Un espace épuré et bien rangé donnera une impression d’espace et de propreté.

Réparation : Avant de mettre en valeur un bien, il est essentiel de réparer les petits défauts (peinture écaillée, fissures, etc.) qui pourraient rebuter les visiteurs. Une maison en bon état donnera une impression de sérieux et rassurera les potentiels acquéreurs.

Mise en scène : Une fois ces étapes réalisées, il convient d’aménager l’espace de manière harmonieuse afin de créer une ambiance chaleureuse et agréable. Le choix des couleurs, des matériaux et des accessoires est primordial pour susciter le coup de cœur.

Les avantages du home staging

Le home staging présente plusieurs avantages tant pour le vendeur que pour l’acheteur :

Vendre plus vite : En moyenne, un bien immobilier ayant bénéficié d’un home staging se vend deux fois plus vite qu’un bien classique. Il attire davantage l’œil des potentiels acquéreurs par sa présentation soignée et son aspect accueillant.

Vendre à meilleur prix : Grâce au home staging, il est possible d’éviter les négociations sur le prix. En effet, un bien en parfait état et bien mis en valeur rassure l’acheteur et lui donne une impression de « clé en main ». Ainsi, il sera moins enclin à demander une baisse de prix.

Valoriser les atouts du bien : Le home staging permet de mettre en avant les points forts du bien immobilier (volume, luminosité, fonctionnalité…) tout en minimisant ses défauts. De cette manière, l’acheteur aura une vision positive et séduisante du bien.

Les professionnels du home staging

Si vous souhaitez faire appel à un professionnel pour réaliser votre home staging, sachez qu’il existe des home stagers, experts dans ce domaine. Ils sauront vous conseiller et vous accompagner tout au long du processus.

Les tarifs pratiqués par ces professionnels varient selon la surface à valoriser et les prestations souhaitées. Il faut compter en moyenne entre 1% et 3% du prix de vente du bien pour une prestation complète de home staging. Toutefois, cet investissement peut être rapidement rentabilisé grâce à la vente rapide et au meilleur prix de votre bien immobilier.

Dans un marché immobilier concurrentiel où chaque détail compte, le home staging apparaît comme un véritable atout pour vendre plus vite et à meilleur prix. En mettant en valeur les atouts de votre bien et en créant une ambiance neutre et accueillante, vous augmentez vos chances de séduire les potentiels acquéreurs et de conclure rapidement une transaction. Alors, pourquoi ne pas tenter l’expérience ?